Ассоциация молодежных инициатив "Другие" |
Главная | Регистрация | Вход | RSS | Четверг, 25 Апреля 24, 02:07 | Приветствую Вас Гость |
|
"Доступное жилье" - пять вариантов государственной помощи при покупке квартиры
Первый вариант — предоставление льготных кредитов. Скорее всего, этим займется Государственного ипотечного учреждения, уже несколько лет кредитующего население через банки по заниженной ставке. Только на практике такие кредиты почему-то оказываются дороже обычных. Второй вариант — частичная компенсация процентной ставки. Сейчас компенсации предоставляет Фонд содействия молодежному строительству. Но ввиду скудного финансирования, на льготы могут рассчитывать далеко не все. Третий вариант — компенсация первого взноса по ипотечному кредиту. Речь идет о 30% скидке. Условно, если стоимость квартиры $81 тыс., то $24,3 тыс. платит государство, а оставшиеся $56,7 тыс. оформляются в кредит. Даже если займешь эти деньги в банке на 20 лет, то в месяц придется платить около $650. Сейчас за такую сумму можно снять разве что однокомнатную квартиру. Четвертый вариант выглядит несколько экзотично. Предлагается ввести государственные премии. Только не за выдающиеся заслуги перед Родиной, а за жилищные строительные сбережения. Суть в следующем. Если у тебя нет денег даже на первый взнос, государство предлагает открыть специальный жилищный вклад в банке и постепенно накапливать необходимую сумму. Как только наскребешь 80% авансового платежа, например, $19,44 тыс., тебе бесплатно добавят еще 20%. В результате — искомые $24,3 тыс. На оставшуюся сумму, как в предыдущем варианте, получаешь кредит. Только на более выгодных условиях. По твоему депозиту банк будет начислять мизерные проценты на уровне инфляции или даже ниже. Зато он пойдет на уступки при кредитовании — 3-6% годовых. Пятый вариант — совместное участие в финансировании строительства граждан и местных бюджетов. Государство вместе с тобой будет вкладываться в строящееся жилье. Вопрос лишь в пропорциях. Обсуждается два варианта — 50% на 50% и 30% на 70%. Т. е. в лучшем случае 70% твоей квартиры в новостройке оплатят из бюджета. Тогда жилье стоимостью $81 тыс. обойдется тебе в $24,3 тыс. Но не спеши радоваться. Последнее слово должен сказать Кабмин. Только он своим постановлением определит пропорции и порядок осуществления всех перечисленных механизмов финансирования. Как стать на квартирный учет, что для этого нужно сделать и кто имеет право получить жилье от государства?
Касается желающих купить жилье в кредит по программам Фонда содействия молодежному строительству и Государственного ипотечного учреждения. Кроме того, это единственный способ получить доступ к программе «50 на 50», когда государство оплачивает половину стоимости квартиры, если человек готов сразу внести вторую половину суммы.
Поход по кабинетам Чтобы встать в очередь на квартиру, нужно обратиться в отдел учета и распределения жилой площади по месту регистрации. Но для этого вы должны быть прописаны в конкретном городе не менее 5 лет. Зачислить на квартучет могут лишь тех, у кого обеспеченность жилплощадью не превышает 7,5 кв. м на каждого члена семьи. Кто крайний Каждый десятый украинец нуждается в улучшении жилищных условий. Сегодня в нашей стране на квартирном учете состоят более 4 млн. человек. В них среди очередников могут быть жители общежитий и коммунальных квартир. А также тяжелобольные и люди, длительное время арендующие жилье. Причем, в действующем законодательстве не конкретизируют, сколько нужно скитаться по съемным квартирам, чтобы попасть в число очередников. "Решение о взятии на квартирный учет должно быть вынесено в месячный срок со дня предоставления необходимых документов Бумажный минимум С собой необходимо принести заявление, подписанное всеми взрослыми членами семьи, и справку формы №3 из ЖЭКа. Также нужна копия свидетельства на право владения квартирой (договор купли-продажи, договор найма, дарственная, право на наследство) и копия ее технического паспорта. Кроме этого, потребуется справка с места работы всех членов семьи. Также понадобятся копии свидетельств о браке, разводе и рождении несовершеннолетних детей. Льготники вне очереди Участники ВОВ, инвалиды, чернобыльцы и ветераны труда имеют право получить бесплатную квартиру вне очереди или, по крайней мере, быть среди первых. Причем требование о наличии минимальных 5 лет прописки на них не распространяется. Дополнительно им нужно предъявить документы, подтверждающие их статус, и заключения медицинских комиссий.
Как молодой семье получить кредит на жилье со скидкой
1 ВАРИАНТ: ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СЧЕТ Государственное льготное долгосрочное кредитование осуществляется непосредственно Фондом содействия молодежному строительству. На первый взгляд, стать участником программы проще простого. На кредит могут претендовать молодые семьи до 35 лет. А также неполные семьи, где мать или отец воспитывает несовершеннолетних детей; одинокие молодые граждане в возрасте до 35 лет включительно. Выдается кредит сроком на 30 лет для строительства или реконструкции жилья. Погашается поквартально с момента заключения кредитного договора. При наличии детишек по кредиту предоставляются льготы. Семье с тремя детьми можно рассчитывать на льготу в 50% от суммы кредита, с двумя – 25%, ну а если малыш пока что один, кредит будет беспроцентным. Молодым семьям, не желающим исправлять демографическую ситуацию в стране, придется платить 3% годовых. С полным набором всех необходимых документов потенциальный обладатель молодежного кредита приходит в Фонд, где его ставят в рейтинговую очередь. Место в очереди зависит от количества набранных баллов, на основании которых руководством фонда принимается решение о предоставлении кредита. Отказать в кредитовании могут только ввиду низкой платежеспособности заемщика. Став в очередь, остается лишь посчитать, кто, сколько и за что платит. И вот здесь начинается самое интересное. К примеру, для семьи, состоящей из трех человек, нормативная площадь равна 83 кв. м (3*21+20 = 83 кв. м) Расчетный кредит без учета 6%— ого взноса: 83 кв. м*3 900*0,94 = 304 278 грн. Стоит учесть, что вместе с суммой взноса заемщик доплачивает за сверхнормативную площадь и гасит разницу между расчетной стоимостью жилища, определенную договором с застройщиком и рыночной стоимостью.
РЕЗЮМЕ: Кредиты по этой программе выгодны многодетным семьям, желающим приобрести максимум двухкомнатную квартиру. ПРОГРАММА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЛЬГОТНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ СЕМЬИ ИЗ ТРЕХ ЧЕЛОВЕК (БЕСПРОЦЕНТНЫЙ КРЕДИТ)
Как начисляются баллы для определения места в рейтинговой очереди Фонда содействия молодежному жилищному строительству: 1. молодые люди, где муж или жена пользуются правом внеочередного или первоочередного предоставления жилого помещения – 10 баллов;
2 ВАРИАНТ: ЗА БАНКОВСКИЙ СЧЕТ Здесь условия получения банковского кредита схожи с государственным. Получить его могут люди до 35 лет. Но очередей здесь уже нет. Для начала нужно прийти в Фонд на предварительную беседу, потом выбрать банк и получить его согласие на кредит. И только потом Фонд предоставляет письмо банку о своем согласии помочь с погашением долга. Суть программы такова: компенсация определяется в размере одной учетной ставки НБУ (10%), действующей на день заключения кредитного договора, и выплачивается в течение 5 лет. Если банк кредитует под 15% годовых в гривне, то реально придется платить 5%. Естественно, скидка действует только на пресловутую расчетную стоимость кредита. После согласия Фонда выдать кредит, с заемщиком заключается договор о предоставлении компенсации. В документе определяется ее размер, а также указывается условие, что предоставление частичной компенсации приостанавливается в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Максимальный размер кредита на строительство или приобретение жилья, на который может предоставляться частичная компенсация, определяется путем умножения нормативной площади на расчетную стоимость жилья. Нормативная площадь, как уже отмечалось, — 21 кв. м на 1 члена семьи, плюс 20 кв. м на семью. Расчетная стоимость 1 кв.м – 3 900 грн. (цена Госстроя г. Киева), 3 361 грн. за 1 кв. м (цена Госстроя по Киевской области). Итак, размер нормативной площади для семьи из трех человек: 21кв. м*3 (членов семьи)+20 кв.м (общая площадь на семью) = 83кв.м. Максимальный размер кредита: 83кв.м*3 900 грн. = 3 23700 грн. Если площадь квартиры 90 кв.м тогда, как и в предыдущем случае, 373 380 грн. придется оплачивать самому. При покупке жилья площадью ниже нормы, во внимание берется лишь фактический метраж жилья. К примеру, фактическая площадь 70кв. м* 3 900 грн. = 273 тыс. грн. Таким образом, расчетная стоимость, на тпредоставят кредит – 273 тыс. грн. После получения кредита в банке, в региональное отделение Фонда предоставляются следующие документы: копию кредитного договора с банком, справку расчета размера процентов за пользование кредитом; копию инвестиционного договора с застройщиком на строительство или копию договора участия в Фонде финансирования строительства; нотариально удостоверенная копию договора купли — продажи и отчет о независимой экспертной оценке (в случае покупки жилья). + низкая кредитная ставка, меньше банковской на 10% без детей, 3% годовых — низкая ставка начисляется на сумму кредита, привязанного к расчетной стоимости жилья, втрое ниже рыночной цены РЕЗЮМЕ: Кредиты по этой программе выгодны многодетным семьям, желающим приобрести максимум двухкомнатную квартиру. Программа частичной компенсации кредитной ставки для семьи из трех человек
Молодежные кредиты в Украине: есть ли шансы?/kredit.doc
|
|
Copyright MyCorp © 2024 |